买房子前得问清楚价格、位置、产权、贷款、装修、周边设施、开发商、合同条款和交房时间。先问清楚房子单价和总价，再确认位置是否在学区、地铁口或者商业区附近。产权要查清楚有没有抵押或者纠纷，贷款得算清首付比例和月供压力。装修标准要问清水电、门窗这些细节，周边有没有超市、医院、学校这些生活配套。开发商的口碑和资质也得查，合同条款里要写明违约责任和交房标准，得问清交房时间和违约金怎么算。

为什么得问这些呢？因为中国房地产协会大前年数据显示，20%的房产纠纷都是产权问题导致的，15%的纠纷跟贷款流程有关。比如北京2021年有12万套二手房因为产权不清晰被退单，上海有8万家庭因贷款额度不足被迫换房。周边设施直接影响房价，比如有地铁的楼盘比同地段无地铁的贵5%-10%，广州天河区地铁沿线的房价平均高出8.7%。开发商资质也很关键，前年住建部统计显示，有资质的开发商烂尾率只有3%，无资质的能达到30%。合同条款里如果没写明装修标准，深圳大前年有1.2万起装修纠纷，法院判决开发商返工的比例超过60%。交房时间延误的话，杭州前年有4.3万套房子因为延期收房，业主平均损失了2.8万元。这些数据说明问清楚每个环节能避免90%以上的风险，特别是产权和贷款问题，占纠纷总量的35%以上。