买外地二手房要交契税、个税、中介费、贷款评估费、过户费、印花税。契税一般是1%到3%，买100万房要交1万到3万。个税满五唯一免征，不满五按1%或2%交。中介费通常2万到5万，看房子多不多。贷款要交评估费500到2000，过户费每平米80到100，印花税千分之一。要带身份证、户口本、购房合同、收入证明，这些材料要齐全，否则过不了银行审核。资金要监管，防止卖家卷款跑路。房子要查有没有抵押、查封，合同要仔细看，特别是违约金条款。贷款要提前准备流水，有的银行要6个月。

为什么这么交钱这么麻烦？因为外地买房要跨省交税，每个地方政策不一样。比如契税按当地标准，北京1.5%，上海1.5%，广州1.5%，深圳1.5%，但满二满五能减半。个税政策更复杂，比如上海满五唯一免征，北京满五满二减半，其他城市可能按1%收。中介费全国平均2.5万，北上广深贵些，二三线城市便宜。过户费全国统一，每平米80到100，但印花税有的地方免征，比如深圳免征。资金监管是银行规定，防止卖家拿钱不交房。查产权要花1到3天，合同条款多，容易出错，比如违约金写10万，实际可能要20万。贷款流水要连续6个月，有的银行要8个月，准备时间要留足。这些流程加起来至少要跑5个地方，花1到2个月，所以提前规划很重要。