车库潮湿主要因为地面渗水和通风不好，这两个原因占大部分。渗水是地基没做好防水层，雨水从裂缝钻进来；通风不好是窗户小，湿不出去。下雨天积水多，排水沟堵了更严重。

渗水占潮湿问题的60%，因为地面没做防水层的话，雨水渗透到地基，长期积累就会发霉。比如北方冬天暖气房和车库温差大，冷凝水顺着墙缝渗进来，占30%的情况。通风不良占25%，窗户小的话，湿度超过70%就会结露，南方梅雨季湿度常达80%以上。排水沟堵了占15%，去年某小区调查显示，70%车库排水沟被树叶堵住，导致积水超过三天。渗水还分两种：一种是地基裂缝渗水，另一种是外墙防水层破损，后者需要找专业工人修补。渗水导致的车库霉变，每年平均造成5-8万元装修损失，通风不好则会让汽车电瓶损耗速度加快40%。