想过户店铺得先搞清楚三件事：第一得先去工商局把营业执照和租赁合同一起过户，然后要找房管局更新房产证上的名字，得交两笔钱——房产过户费和契税。比如北京五环外商铺过户，房产过户费是评估价的3%，契税1%，再加上中介费大概2万到5万。现在有些地方还能免征增值税，但得看当地政策。

为啥要这么走呢？因为营业执照和房产证是两码事，营业执照过户要租赁合同也跟着换，否则可能被查封。房产证过户涉及到土地出让金和契税，北京前年数据显示，商铺过户平均税费占交易额的8.5%，其中房产过户费占大头。中介费主要看城市，北上广深普遍2万起，二三线城市1万左右。现在很多中介会打包收费，把评估费、登记费都算进去，所以得问清明细。比如上海静安区去年有案例，总价500万的店铺，中介费要7万8万，比北京贵个两三成。