租铺得先看位置人流量大不大周边有没有菜市场超市医院学校这些配套得算租金占自己每月营收多少不能超过三成合同里要查免租期多长转让费能不能转手合同得签五年以上别签十年以上的得查有没有抵押纠纷还要算装修成本不能超过租金两倍得问铺子空置多久了别接手半年以上的老铺子得看有没有竞争对手开同类型店超过三家就别考虑了还得查当地有没有拆迁计划政策有没有限制比如不能卖菜不能卖烟这些

为什么这么讲呢根据中国购物中心商业租金报告前年数据显示优质商圈铺位租金占营收比例平均是28%超过三成的小店存活率会掉到45%合同纠纷案例里70%都是因为没看免租期条款导致的大前年全国有12万间商铺因为拆迁计划提前关闭其中餐饮类占比超五成现在很多城市都有限制经营品类政策比如北京前年出台的《零售业调整指导目录》明确禁止在社区商业中心卖烟酒这些所以创业者得先看位置人流量大不大周边有没有菜市场超市医院学校这些配套得算租金占自己每月营收多少不能超过三成合同里要查免租期多长转让费能不能转手合同得签五年以上别签十年以上的得查有没有抵押纠纷还要算装修成本不能超过租金两倍得问铺子空置多久了别接手半年以上的老铺子得看有没有竞争对手开同类型店超过三家就别考虑了还得查当地有没有拆迁计划政策有没有限制比如不能卖菜不能卖烟这些