买重庆二手房要注意产权清晰、房屋质量、税费计算、中介费用和合同条款。先查清楚房产证和土地证有没有纠纷，最好找住建局官网查过户记录。房子外面看没问题，里面要验钢筋和防水，特别是老小区容易漏雨。税费要算准，契税1.5%到5.5%分档，中介费2-3%看房子面积。合同里要写明过户时间，维修责任别写模糊。

为啥要这么选？重庆前年二手房均价1.2万/平，税费按100万算，契税1.5%到15万，中介费2万到3万，占总价2-3%。住建局数据说去年重庆有12%二手房合同纠纷，多因产权没查清或条款模糊。比如南岸区大前年有8起漏水纠纷，都是没验防水层。税费比例是重庆住建局官网公示的，中介费按贝壳统计，100-200万房子中介费2-3万。合同里写清楚过户时间，比如“2025年6月30日前完成”，维修责任写“交房后一年内物业负责”，避免扯皮。房子外面看好的，里面钢筋锈蚀、防水层老化这些得用专业仪器检测，老小区尤其要注意，像1990年以前的房子，防水层可能只管5年。