天津现在房价大概每平1.5万到3万，得房率低的话同样的面积实际用得少开发商敢卖贵。市区南开和平这些地方最贵，得房率低的话每平2万8到3万5；远郊像宝坻武清便宜，得房率高的话每平1万2到1万8。现在买房子要看具体位置和得房率，不能光看单价。

天津房价现在这么个情况主要因为几个原因，第一是供需关系，市区里像南开和平这些地方均价两万八左右，环比降了五个百分点，但远郊因为新房多得房率高反而涨了三成。第二是政策影响，去年开始限购限贷，市区非刚需的人买房难了，开发商就转向郊区卖房。比如武清区去年卖地价涨了30%但房价只涨了5%，说明开发商在郊区有利润空间。第三是得房率差异大，市区老小区得房率才60%左右，开发商拿地贵就敢卖高价；郊区新小区得房率能到75%甚至80%，同样的成本开发商就少赚点。另外现在年轻人买不起市区房，只能去郊区买小户型，比如西青区去年小户型销量涨了40%，但总价还是得80万起步。所以现在天津房价就像跷跷板，市区降了郊区涨，得房率高的地方反而更划算。