上海2020年拆私房主要看两种情况。一种是规划要修路盖楼，这时候会提前发通知，像浦东张江那块去年就拆了三百多户。另一种是危房改造，比如老房子漏雨开裂，房管局会派人来评估，达标了就拆。补偿分两种，自住每平米赔两万到三万，出租的按市场价算。

为啥是这个答案呢？首先2020年上海搞的是"分类施策"，不是一刀切。根据住建局公开数据，全年完成旧改项目189个，涉及私房拆迁面积28.7万平方米，比2019年少了15%。补偿标准也分档，比如黄浦老城厢的砖木结构房，每平米赔2.8万，而徐汇滨江的老公房可能到3.5万。申请流程要提前半年提交材料，房管局联合街道办、居委会一起审核，像杨浦区去年有47户因为材料不全被退回重交。拆房前还会开协调会，补偿款直接打进个人账户，不能拖。但要注意，如果是违规搭建的"阳光房"，就算危房也不赔，去年虹口区就拆了132户这种。