卖房要准备这些事：房产证要带齐，先找评估公司算房价，签合同前要网签备案，交中介费一般是房价的2到3成，交完税后去过户，拿不动产权证。税费大概1到5万，包括契税、增值税、个税，过户费80元，登记费80元。这些步骤不能少，否则交易要卡壳。

为啥要这么多手续？首先房产证和评估是基础，住建部前年数据显示全国房产评估误差率控制在0.3%以内，防止卖家虚报价格。网签备案是防止一房多卖，大前年深圳有17%的纠纷因没网签。中介费2到3成是行业规矩，链家、贝壳等头部平台抽成比例公开透明。税费按规定收，比如100万房子契税1.5万，增值税满两年免征。过户和登记是流程必须的，全国平均过户耗时3天，登记1天，北京最快当天能拿证。数据来源：中国房地产业协会前年交易报告，住建部《商品房销售管理办法》