买商铺得先看租金和客流量，租金太贵可能回本慢，比如北京五环商铺月租3万，租客要是小餐馆，倒闭风险高。还要查证产权证真伪，假证可能被查封，去年广州有200家商铺因产权纠纷被清退。合同条款要细看，免得收租被坑，比如合同写明免租期3个月，实际收租日算头不算尾，少收半年租金。

为什么这么讲呢？因为商铺投资和住宅不同，得算长账本。数据显示大前年全国商铺空置率15%，租金年涨幅10%，但倒闭商户里有60%是没看懂合同条款的。比如合同里“免租期”写的是“入驻前3个月”，但实际算的是“签合同后3个月”，导致租客多交了1万块押金。产权证要看土地性质，商业用地和住宅用地不能混用，深圳去年有案例因土地性质不符，商铺被改成仓库罚款500万。合同里的“优先续租权”也很关键，比如合同写“租期5年后优先续租”，但没写“续租租金不高于市场价5%”，结果续租价涨了20%，租客被迫搬走。这些坑都是真事，去年全国商铺纠纷案里70%是合同条款没看明白。