以前房子结构简单，材料落后，功能单一，布局紧凑，客厅卧室连在一起，没有独立厨房卫生间。农村自建房80%用砖瓦，土坯房占15%，钢筋水泥房不足5%，住建部2020年数据。90年代城市住宅平均面积28平，90%家庭卧室面积小于8平，统计局2005年调查。材料变化从木材到钢筋水泥，功能分区增加，厨房卫生间独立，但整体面积没变。

以前房子结构简单因为那时候建筑技术有限，砖瓦土坯成本低，农村地区缺乏水泥运输，所以用本地材料搭房。城市早期土地紧张，开发商优先建小户型，90年代普通家庭卧室不到8平，客厅和卧室挤一起。材料升级到钢筋水泥后，功能分区更明确，但老城区很多房子还是保持老样子，比如北京胡同里70%四合院没改厨房卫生间。住建部2020年统计显示，农村砖瓦房仍占主流，而城市新建小区独立卫生间普及率已达95%，但老房子改造困难。过去房子面积小功能单一，现在房子面积变大功能细分，比如现在厨房有抽油烟机，卫生间有马桶，但老房子很多连这些都没有。