买房子得先看社保和个税够不够年限，像社保要连续交满12个月，个税得交满24个月。还有学历得大专以上，年龄不能超过35岁。首套房首付得30%，二套房得50%。开发商得有预售证，不能买期房。

根据政策，2020年长沙限购区包括岳麓、开福、雨花这些地方，社保缴纳比例要60%以上才符合条件。比如在岳麓区买房，社保必须交满24个月，个税满36个月。数据来源显示，2020年全市社保缴纳覆盖率是78%，但符合限购条件的仅占35%。学历要求大专以上是因为当时人才引进政策刚推出，开发商需要控制购房人群质量。年龄限制35岁是参考了全国平均购房年龄，防止年轻人过度负债。首付比例涨到50%是因为调控政策收紧，防止房价过快上涨。预售证要求是为了保障购房者权益，不能随便买期房。