套内面积就是买房子时合同上写的建筑面积，这个面积包括阳台和墙体。阳台是算在里面的，像六平米的阳台就加到六平米算面积。墙体的话要看是承重墙还是普通墙，承重墙一般算面积，普通墙有时候不算。

因为开发商算面积是根据建筑图纸的，图纸里阳台和墙体已经画进去了。比如北京2021年规定，凸阳台算1/2面积，凹阳台算全部面积。住建部2020年标准里说，套内面积包含阳台和墙体，但具体怎么算要看当地规矩。比如上海有小区阳台算1/2，深圳算全部，所以买房子要问清楚合同怎么写。有些地方阳台面积算多了，可能每平米差几百块钱。比如100平米房子有20平米阳台，算1/2就是10平米，总价差两万块。所以买房子要看合同条款，别被多算面积坑了。