门脸房就是临着马路的房子，前面能开店或摆摊，位置最好的那种。这类房子通常用来做商铺、餐厅或者展示样品，租金比普通住宅贵好几倍，而且得看街边有没有红绿灯、人流量大不大。

为啥这么讲呢？因为门脸房属于商业地产，和住宅楼不是一个性质。比如北京国贸商圈的临街商铺，每平米每天租金能到200元，而隔壁住宅楼每平米月租才8000块。数据说话，门脸房80%的租金收益来自临街展示和顾客流动，要是堵车或者人少，生意直接腰斩。再说产权问题，门脸房商业用地年限只有40年，住宅是70年，续期还得补大笔钱。你看，位置决定价值，但性质不同规则也不同，这就是门脸房必须临街的根本原因。模拟效果：位置最好的房子租金高，商业用地40年，续期要补钱，人流量决定生死。