开发商卖新房前得先办五张证，分别是土地证、规划证、施工证和预售证。这五张证就像盖在房子上的章，证明土地合法、设计合规、施工达标，才能合法卖房。购房者拿房本前要看清这些证，否则可能买不到合法房子。

为啥要拿这五证才让卖呢？因为以前有开发商偷偷卖未建成的楼，害得很多人交钱后拿不到房。国家2014年规定必须拿齐五证才能预售，现在全国预售证发放率超过98%，像北京大前年查处的37个未预售证项目，都是因为开发商想提前圈钱。数据显示，有预售证的项目纠纷率比无证项目低62%，说明这五证确实能保住咱老百姓的血汗钱。就像盖房子得先有地基，卖房子就得先有合法手续，这是国家给咱老百姓戴上的安全帽。