门面转让贵主要是房东收钱多、中介抽成高、市场供需不平衡这几个原因。房东想多赚差价，中介拿钱分润，现在好位置门面抢手，房东随便抬价。

房东收高费因为有中介费和评估价在里头。比如中介费通常收5-8%，评估价可能比实际价高30%，再加上3-5%的税费。比如某商场转让费500万，实际租金才20万/月，房东赚差价300万。现在很多城市商铺空置率不到5%，供不应求，房东更敢涨价。像北京东三环商铺空置率3.2%，上海南京路4.1%，房东就敢漫天要价。中介和房东勾结着涨，普通客户没得选。