墙体渗水就是水从墙体外边往里钻或者从墙里往外流的现象。比如下雨时雨水顺着砖缝钻进来，或者地下水从墙根爬上来，时间久了墙皮发霉开裂，家里潮湿发潮。处理渗水就是用防水材料堵住水路，比如刷防水涂料、打防水胶，或者修好屋顶排水沟、墙角挡水条，让水不再乱跑。

为什么渗水处理要分内外因呢？因为渗水就像人感冒得病，得先找清楚是外感风寒还是内伤脾胃。数据显示30%渗水是墙体裂缝导致，比如砖缝没砌严实，下雨时雨水顺着缝灌进去；20%是防水层老化失效，比如十年前刷的防水涂料已经开裂起粉；40%跟排水系统有关，比如屋顶积水没及时排走，墙根积水泡烂了地基。比如某小区去年统计，有120户渗水，其中裂缝墙占36户，老化防水占24户，排水问题占48户。处理时得先测水从哪来，再针对性堵漏，比如裂缝用环氧树脂补，老防水层重新刷，积水多的地方挖排水沟。要是光刷墙不修排水，就像给病人吃退烧药不管炎症，水还会从别的地方钻进来。