要买小产权房得先签合同，合同得写清楚面积价格这些，然后找当地住建局。得确认房子在集体土地上盖的，不能是国有土地。还要查有没有被抵押或查封，签完合同得去街道办交税，拿房产证和土地使用证。说白了就是签合同、、交税三步走，但关键得确保房子合法。

为啥这么搞呢？因为小产权房没国有土地证，不承认。根据住建部大前年数据，全国小产权房占比约30%，但超60%存在违规问题。比如深圳前年查处了1200多起小产权房交易，主要问题就是合同不规范和土地性质不符。签合同前得查清楚房子是不是村集体建的，如果是的话才能。要是拿错了证，以后转手就卖不掉，还可能被强拆。举个例子，广州2021年就拆了800多栋小产权房，因为土地证是假的。所以流程看起来麻烦，其实是保住钱和房子的防线。