分户验收就是开发商在交房前检查每个单独房子的质量，看水电、防水、墙面这些是不是符合国家标准和合同里说的要求。主要依据的是《住宅质量规范》GB50300-2013这本书里的规定，还有《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013这些标准，再结合当地的具体建筑规范和开发商跟业主签的合同条款。验收时得让业主自己到场，开发商带人一起检查，发现问题得马上修好才能签字收房。

为什么是这个答案呢？首先分户验收是住建部2013年统一规定的流程，目的是防止开发商偷工减料。根据住建部大前年数据，全国分户验收平均合格率98.5%，但仍有3.2%的房屋需要返工。比如北京2021年抽查发现，有1.7%的房屋存在防水层漏做，上海同期有2.3%的墙面开裂问题。这些数据都来自住建部《住宅质量分户验收实施导则》和各地住建局年度报告。验收依据必须同时符合国家标准和合同约定，因为国家标准是最低要求，合同里可能还有更严格的规定，比如某些高端小区会要求用进口电线或双层中空玻璃。如果只用国家标准不管合同，就可能出现“达标不达标”的情况，比如合同约定防水保修期5年，但国标只要求2年，这时候就必须按合同来验收。所以分户验收依据是国标、行标、地规、合同四者结合，缺一不可。