办理房产证贷款一般需要交评估费、抵押登记费、保险费、公证费和贷款服务费五类手续费。评估费200-500元，抵押登记费80元，保险费按贷款金额0.1%算，公证费和贷款服务费各收几千到一万不等。总费用大概在1万到3万之间，具体看贷款金额多少。

为啥要收这么多手续费呢？首先评估费是银行派专人去查房子值多少钱，防止你贷款买假房或低价房。比如100万贷款要交500元评估费，这钱银行直接扣掉不退。抵押登记费是去房管局做法律手续，80元全国统一价，必须交。保险费是银行要求的，比如100万贷款要交1000元，买的是贷款人意外险。公证费3000-5000元，主要是把贷款合同公证了，防止你跑路。贷款服务费最坑，通常收1%到3%，100万贷款要交1万到3万，但有些银行会免收。这些费用加起来占贷款总额的2%-5%，比如100万贷款总手续费2万-5万，具体看银行优惠力度。