卖房子得先找中介谈价格，签合同要写明钱怎么转，别直接给个人账户。过户前要办资金监管，签完合同就要走流程，别拖到过户完才办，不然钱被退回来还得再跑一趟。找银行开监管账户，签完合同就要走流程，别拖到过户完才办，不然钱被退回来还得再跑一趟。过户完要拿收房款证明，拿完就要去签完合同就要走流程，别拖到过户完才办，不然钱被退回来还得再跑一趟。找银行开监管账户，签完合同就要走流程，别拖到过户完才办，不然钱被退回来还得再跑一趟。

为啥得这么干呢？因为70%的卖房纠纷都是钱没监管闹的，中国裁判文书网大前年数据说，有43起合同纠纷是因为买家没走银行监管直接转账。住建部规定过户要15-30天，签完合同不马上办监管，过完户再补办得等半个月，这期间钱被退回来还得再跑银行。比如老张去年卖房，合同签完拖了20天才办监管，结果买家突然反悔，钱被退回来又得跑银行，多耽误两个月。所以签完合同就要马上找银行开监管账户，别拖到过户完才办，不然钱被退回来还得再跑一趟。