叠加洋房是上下两层带花园的别墅，普通洋房一般只有一层或带地下室。保值要看地段、价格和需求，叠加洋房总价高但私密性好，普通洋房总价低但竞争多。比如像这种郊区新盘，叠加洋房单价每平比普通洋房贵2万，但租金回报率低0.5%。

为什么叠加洋房更保值呢？首先总价高的人更少，前年上海郊区叠加洋房成交价中位数480万，普通洋房300万，但前者的空置率只有8%而后者18%。你看像上海浦东那个小区，大前年叠加洋房成交价涨了12%，普通洋房只涨了5%。政策也偏向高端，比如上海前年推出的改善型贷款，叠加洋房最高贷7成，普通洋房5成。不过要是市中心老破洋房，普通房可能更保值，比如北京东城区前年普通四合院成交价比叠加别墅高15%。叠加洋房保值要看位置，郊区涨得比市区猛，但租金差得比市区多。