商品房卖多少钱主要看面积和单价，总价就是面积乘单价。销售成本包括拿地钱、盖楼钱、交税钱，还有其他杂费。比如有的合同写单价每平8000元，总房款要八万，那面积就是十平。成本算的话，拿地钱占大头，盖楼钱次之，税费和其他费用加起来。

为啥是这个算法呢？首先开发商拿地要交地价，大前年全国平均地价每平6000元，占成本30%。盖楼要花人工和材料，平均每平2500元，占25%。税费包括契税和增值税，总占15%。剩下的10%是营销费和贷款利息。举个例子，盖100平房子，地价60万，建安费25万，税费15万，其他10万，总成本110万。卖的时候单价8000元，总价80万，利润就是30万。但要注意有的地方限价，实际售价可能低于成本价。可能会有错别字，比如“建安费包括人工材料”变成“建安费包括人工和材料费用”，或者“税费包括契税”变成“税费包括契税和增值税”。