外地人在珠海买房得先交社保5年，每年交的金额占个人收入比例不能少于60%。要准备近半年内的银行流水，证明有足够钱买。还要拿无房证明，证明自己没在珠海有房。这些材料交到住建局审核，批下来才能签合同。

为什么这么要求呢？2015年珠海房价涨得猛，怕外地人大量买房推高价格，所以设了社保门槛。根据珠海市统计局数据，当时外地人购房占比从2014年的12%降到2015年的8%，社保政策确实管用了。银行流水要求是防炒房，住建局2015年9月规定近半年流水要覆盖首付3倍，比如首付100万得有300万流水。无房证明是怕重复购房，当时珠海有3.2万套空置房，政策后空置率降了15%。社保和资金证明加起来要跑6个部门，平均要8个工作日，所以很多人就打消了购房念头。