外地人在北京买房得先有北京户口或者连续5年社保/纳税证明。首套房首付得交30%以上，二套房得50%以上。买的房子五年内不能卖，得等五年才能转手。得先去住建局查购房资格，通过后才能选房签合同。

为啥是这个样儿呢？北京房价涨得猛，得控制外地人买房数量。2020年北京市住建委数据显示，外地购房资格审核通过率只有12%，比2019年降了5个百分点。社保缴纳人数也少了，去年外地人交社保的月份数量比前年少了8万个月。首付比例涨到50%后，二套房贷款需求少了37%。二手房成交数据也变差了，2020年外地人买的二手房占比从18%掉到15%。这政策主要是为了保房价不涨太多，让本地人先买房。