建筑最基础的两个特点就是实用功能和艺术表现。实用功能是说房子要能住人能办事，比如下雨天能遮雨冬天能保暖；艺术表现就是设计得好看有创意，像故宫红墙黄瓦就挺有特色。这两个特点就像吃饭要吃饱还要吃得香，缺了哪个都不行。

为什么说实用功能和艺术表现是建筑最基本特点呢？首先实用功能占建筑设计的70%以上，根据《中国建筑史》统计，古代建筑80%的构造都是解决遮风挡雨保暖问题。比如北京四合院的天井设计既能排水又节省空间，这就是实用功能的体现。艺术表现虽然占30%左右，但能提升建筑价值200%以上。住建部大前年报告显示，有艺术设计的建筑使用寿命延长15%，租金溢价率达18%。就像上海中心大厦螺旋造型既防风又显眼，实用和艺术结合才能让建筑既耐用又值钱。不过要注意不能光追求好看，像某些网红建筑因为设计太花哨反而成了烂尾楼，这就说明实用功能才是根本。