卖房子得先准备好几个东西然后找中介挂牌接着交税过户拿到新钥匙。要带房产证身份证购房合同税费证明还有中介合同。这些材料缺了哪个都可能卡壳。比如房产证是房子合法证明，税费证明得写清楚没欠费，中介合同要写明佣金怎么算。

为啥要这么弄呢？房产证和身份证是基础，没这两个谁敢接手。根据前年住建部数据，70%的卖房纠纷都是材料不全闹的。税费证明要提前查清楚，现在契税按1.5%算，满两年免增值税，少算或多算都容易扯皮。中介合同得签清楚佣金比例和违约责任，去年北京有50%卖家因为合同没写清楚被中介扣钱。比如先拿房产证给买家看，再让买家带身份证来签合同，一起去税务局交税。这样走完流程大概要15天到一个月。