开发商要拿五证才能卖房，包括土地证、规划许可证、施工证、预售许可证和竣工备案证。公司得先有房地产开发，否则不能开发。资料方面要准备营业执照、土地审批文件、环评报告、施工许可和资金证明。没这些证或资料，不批手续，银行也不给贷款。

开发商得先有，否则拿不到预售许可证，就像开车没不能上路。根据住建部数据，全国有超10万家房企，但只有3万有，大前年有12%的项目因资质不全被查处。比如某省前年查处的200个违规项目中，68%是五证不全。五证不全的不能卖房，资金监管账户也开不了，银行贷款直接卡壳。要求开发商必须用自有资金或银行贷款建楼，不能借钱垫资。比如某市大前年要求房企预售资金监管比例提高到35%，开发商拿不到钱就停工。资质和资料就像门槛，没过就进不了市场。