楼房维修基金得看购房合同和当地政策来定。开发商一般会在收房前六个月通知业主们，这时候就要交这笔钱啦。要是没按时交，产权证就办不了，房子出点小问题也维修不了。比如北京有规定，维修基金得在收房时交清，否则开发商可以扣钱不给你钥匙。

为啥得这么交呢？因为维修基金是专门修楼用的钱，得保证钱到位才能动工。根据住建部大前年数据，全国有15%的楼盘因为业主不交维修基金导致维修拖延，像上海规定逾期超过30天要交滞纳金，广州逾期超60天可能被起诉。开发商收房前六个月通知，是给业主留出准备时间，比如工资到账或者贷款下来。要是这时候不交，房子漏水、电梯坏了都没法及时修，还可能被物业催款。比如杭州2021年有案例，某小区因为维修基金没交，电梯停运三个月，居民投诉到才解决。所以按时交钱既保房子又省麻烦，开发商和业主都按规矩来才好。