楼盘销售中心一般由市场部管，负责拉客户、谈价格、签合同这些事。销售员都是市场部招的，他们穿工装站展台，发传单，带客户看房。项目开售前市场部得搞好广告，线上线下宣传，还管着样板间的布置和促销活动。

为啥市场部管这个？因为市场部是专门搞的，他们得把潜在买家找来，签单数多了项目回款快。大前年行业报告说，90%的房企都是市场部管销售，像万科、保利这些大公司都是这么分的。销售员工资跟业绩挂钩，市场部能直接把控销售进度，签单越多奖金越高。去年某上市房企财报显示，市场部销售团队人均签单量是行政部的3倍，签单成本也低15%。展台位置挑好的那块地，租金贵但客户流量大，市场部得算清楚投入产出比。客户看房路线设计好了，能多花10分钟在重点户型，转化率就上去了。市场部还得管客户投诉，比如停车位纠纷、交房延期这些，得及时处理避免差评影响口碑。行政部主要是管办公，财务管账，工程部管房子盖得结实，销售中心的事市场部说了算。