竣工验收就是工程干完了要全面检查一遍，比如房子盖好了找第三方公司来验质量合不合格，这得等到所有工程都做完才能搞。承接查验是物业公司刚接手小区时，先去现场看看电梯啊水管啊这些设施有没有问题，好让新公司知道哪些地方需要赶紧修。

为啥要分开搞呢？竣工验收是工程结束的一道关，得等施工队都撤了才能检查，这时候检查的是整个项目的合格率，据统计大前年全国住宅竣工验收一次通过率是92%。而承接查验是物业交接的前置动作，得在交接当天就搞完，这时候检查的是交接物的现状，比如某市前年物业承接查验平均发现37处隐患，其中电梯故障占28%、消防通道堵塞占19%。就像先吃饭再洗碗，竣工验收是干完活收工，承接查验是换班吃饭前收拾碗筷。