租房子续签合同得看情况，要么租期快到三个月前准备，要么房然涨租想换房，或者房子有维修问题得谈条件。这时候续签能多讲价，避免被坑。

为啥这时候续签呢？根据前年贝壳研究院数据，租期前三个月续签的租客，平均能砍掉8%的租金涨幅。比如房东说涨租20%，这时候可以提“多给半年免租期”或者“降低月租5%”。链家大前年统计显示，租期前半年续签的纠纷率比后半年低37%。要是等到合同到期前一个月，房然涨租，租客只能被动接受，像隔壁小区王姐就吃了亏，房东说涨30%月租，她没提前谈直接续签，现在每月多交600块。再说了，房子漏水或者要拆迁改造，早谈能争取补偿，比如去年上海有案例，租客提前三个月谈，拿到房东补偿的两个月免租期。要是拖到合同到期前，可能连维修费都谈不成。所以早准备才能多占便宜，像李哥上个月续签，房东听说他要搬走，主动降了5%月租，还送了三个月物业费。