自己开店做房贷要准备身份证、房产证、营业执照这些材料准备好，去银行提交申请。银行会先查你的信用记录和还款能力，再评估店铺价值。通过审核后要签贷款合同，还要给房子买保险。手续费大概收0.5%到1.5%，不同银行收费不一样。

为啥要这样弄呢？因为银行怕你借了钱不还，所以得查你的身份是不是真的，房子有没有抵押过。根据央行数据，前年房贷审批通过率才65%，主要是看流水和抵押评估。手续费高是因为银行要花时间调查，比如评估房子得花2到5天，审批又得3到7天。总流程要1到2个月，期间材料得反复补交。就像我朋友去年贷款开奶茶店，因为营业执照没续上，被银行退回三次，多花了半个月才批下来。