购房网签就是开发商和买家签合同后，必须在网站登记备案。这就像给买卖双方戴了把保护伞，防止有人偷偷倒卖房子，还能让知道哪块地皮卖给了谁。举个例子吧，去年北京有套房签完合同三个月就转手，结果发现是开发商自己炒的，网签直接锁死交易，避免了坑人。

为啥这么设计呢？首先要管住开发商的捂盘行为，像上海去年查到有房企签完合同不备案，藏着房子等涨价，网签能实时监控。其次保护买家，防止卖家偷偷加价或违约，深圳大前年有案例显示，网签后卖家想涨30万被系统自动拦截。数据说话，住建部前年报告说，全面推行网签后，全国二手房交易纠纷下降42%，北京单月退房投诉减少67%。再说了，网签信息连着土地财政，能精准算出哪块地该收多少税。不过个别小中介还搞“阴阳合同”，签完真合同不备案改假合同，但这种情况现在查得严了，去年广州就罚了8家违规中介。