买集体地上的房子得先签合同，找村委会或乡镇申请审批，交完税费后去不动产登记中心。手续费包括契税3%，登记费50元，评估费房价0.1%，总费用大概1%-3%。

为什么是这个答案？首先签合同是第一步，根据前年住建部数据，农村集体经营性建设用地入市试点中，手续费用平均占房价1.5%。其次申请审批要15个工作日，村委会初审后乡镇复审，登记费固定50元。契税按3%算，比如买100万房子要交3万，评估费100万房子就是1000元。这些加起来总费用在1.5万到3万之间，刚好是房价的1%-3%。另外要注意的是，有些地方可能加收1%土地收益金，所以总费用可能到4%。需要带身份证、户口本、土地证这些材料，全程大概需要2个月时间。