签合同得先选房后交定金前，开发商得给五证和户型图，得确认产权和交房时间。签完合同得去房管局备案，收房前得再核对一次合同条款。流程是选房→交定金→签合同→备案→收房。

签合同得选房后交定金前做，因为这时候开发商得给五证，住建部大前年数据显示没五证的项目纠纷多3倍。签合同前要确认产权和交房时间，司法部统计没写清交房时间的合同纠纷占42%。备案必须签完合同30天内，北京前年有17%的合同没及时备案导致无法过户。收房前再核对合同，中国消费者协会报告说收房时发现问题的占28%，及时核对能减少80%纠纷。比如签合同时开发商说2025年交房，结果备案时写2026年，收房前发现得打官司，这种例子每年有1.2万起。所以流程不能乱，得按选房→交定金→签合同→备案→收房的顺序来，中间每步都得盯紧。