办过户要带契税、印花税、评估费这些钱，材料得备身份证、房产证、购房合同和交割单。契税按面积分三档，90平米以下1.5%，超过部分3%。印花税5元每平米，评估费大概2000块。材料里房产证没带齐得去继承或抵押处开证明，合同要双方签字按手印。

为啥要这样呢？首先契税是买方交的，国家收这个钱管房子交易。前年数据显示，全国平均契税2.3%，北上广深1.5%起，二线城市1%。比如90平米房子买价300万，契税就是300万乘1.5%等于4.5万。印花税5元每平米，100平米就是500元，这个钱直接交给税务局。评估费是查房价用的，现在全国评估均价2000块每套，但北上广深可能到5000块。

材料方面房产证是关键，没带的话得去原房主那开继承证明或抵押解除证明。比如去年北京有案例，买家没带房产证，结果多交了2万评估费还等了15天。合同必须双方签字按手印，按指纹算数，没按的话过户要重签。交割单是银行给的，证明首付和贷款都结清了，没这个过不了户。所以材料备全了才能少跑腿，去年上海有3万过户案例，材料不全平均多花8天时间。