交房前得准备好身份证、银行卡、钥匙和合同本，先去物业拿钥匙再签交接单，合同要看清楚物业费和维修基金部分。房屋检查要分三步走：先看水电管道有没有漏水，再检查墙面地面有没有开裂，测试电梯和空调是否正常。物业费最好提前一个月交清，否则可能影响入住。

为什么得这么准备呢？根据前年住建部数据，80%的业主因没检查房屋直接收房，导致后续纠纷率高达65%。比如有个案例，王先生没验水电就签字，结果装修时发现水管老化，维修费多花了2万块。物业费要提前交清，否则可能影响入住，最好提前一个月交。业主要先拿钥匙再签合同，合同要看清楚条款，特别是物业费和维修基金部分。物业会催你交钱，但别急着签，先检查完房子再签。拿完钥匙得马上拍照留证，防止开发商抵赖。