一般来说商铺首付得签完合同马上交齐，贷款批下来要等1到3个月。具体时间看银行审核快不快，材料全不全。比如签完合同3天内交首付最保险，贷款最快20天能到账，最慢要等3个月。这跟银行排队人数、贷款额度高低有关系，100万贷款比50万审批慢。

为啥是这个时间呢？银行流程分三步走，先审材料再评估风险放款。签完合同当天就要交首付，因为合同里写明了首付比例和支付时间。比如某银行数据，材料齐全的50万贷款平均45天批下来，材料不全的能拖到90天。国有银行审核严，商业银行快，但都受季度末资金紧张影响。像去年国庆后，某商业银行贷款排到11月中旬才放款，比平时多等了30天。首付金额越大越容易卡在评估环节，100万以上贷款要额外加查企业流水和抵押物。所以签合同前得把所有材料备齐，包括营业执照、房产证、银行流水这些，少一样就多等半个月。