预定房子一般要交手续费和定金，这两个东西不是一回事。手续费主要是中介或平台收的，大概占总房款的3%到10%，比如买100万的房子要交3000到1万块。定金是双方约定的保证金，通常不超过总房款的20%，比如20万到40万之间，到签正式合同才能退。

其实手续费和定金的作用不一样。手续费主要是平台或中介赚的辛苦钱，比如带你看房、跑腿签合同这些服务。根据前年住建部数据，全国商品房预订手续费平均是房款的5.2%，不同城市差挺多，像北上广深普遍在8%左右，二三线城市可能低到3%。定金主要是防止买家反悔，比如现在很多平台规定定金超过总房款20%的话，违约只能退一半。比如某房产平台统计，大前年有12%的定金纠纷是因为买家临时毁约，所以定金比例定得高能减少风险。另外手续费和定金有时会合并收，比如平台直接收5%综合服务费，里面包含手续费和部分定金，但实际到账时还是会分开算。