12级家园现在每平大概八千到一万二之间浮动。具体要看楼层位置和装修情况，比如中间楼层带电梯的单元单价能到一万二，边角楼可能只要八千块。周边小区均价八千五每平，比这里低一千块左右。

现在这个价格主要因为三个因素。第一是位置，12级家园在城北新区，离地铁口就两站路，每天上下班高峰期堵车严重，所以开发商特意把小区建在地铁三号线的延长线上。第二是配套，小区自带超市和菜市场，但医院要坐车十分钟，这点让很多家庭犹豫。第三是政策影响，去年补贴了每平两千的购房券，但今年补贴取消了，所以现在买的人少了两成。根据住建局数据，前年城北新区新房均价是九千八每平，但12级家园因为位置特殊，价格比新区均价低一千三。租金方面，小区一居室月租大概四千五，回报率2.6%，比周边小区低0.8个百分点。不过最近有开发商要来建商业街，可能提升周边价值。现在买的话要看五年内有没有地铁二号线延长线开通，如果有的话，现在八千多的价格可能会涨到一万二每平。