20平方商铺价格要看地段和装修情况，一般要15万到30万之间。值不值得买得算租金和成本，比如月租5000的话，装修花2万，每天赚100元，回本要5年左右。

这个价格得看地段和装修情况，比如市中心20平商铺可能卖25万，郊区可能只要10万。租金方面，一线城市核心商圈月租8000到1万5，二线城市3000到5000，装修费2万到5万不等。算算账，假设月租4000，每天营业额200元，扣除水电人工后月赚5000，25万总价回本要5年。但要注意有些地方有政策优惠，比如免租期或补贴，能缩短2-3年。另外要看人流量，比如临街铺比巷子里的贵30%以上。还有转让费，通常3%-5%，卖掉时再收这个钱。所以得综合算租金、成本、赚头和风险，像杭州某商圈的20平铺月租6000，每天赚150，5年就能回本，这种算值得。但要是郊区月租2000，每天赚50，8年才回本，可能就不划算。