商住两用房利率比普通住宅高一些，价格也贵一些。比如现在利率大概在5.5%到6.5%之间，而住宅只要4.1%到4.8%。买的时候要看地段和面积，小户型可能贵个百分之三四十，大户型贵得更多。而且商住两用房不能落户，只能租不能买，这也是价格高的原因之一。

因为商住两用房是商办性质，所以贷款利率高一些，而且不能办理产权登记，只能租赁使用。根据前年央行数据，商住两用房首套房利率普遍比住宅高1.4到2个百分点，比如北京五环外商住两用房利率5.8%，而同地段住宅4.4%。价格方面，上海内环商住公寓单价比住宅贵4500元每平，深圳南山区商住两用房总价比住宅高30万到50万。另外商住两用房水电费按商业标准收，比住宅贵两三成。所以综合来看，买商住两用房既要多花利息，又要多付费用，价格肯定比住宅贵。不过如果买来投资出租，算上租金收益可能划算。