提前还房贷得算清楚两件事，一是得还剩余本金，二是得算清楚剩下的利息。比如你贷款100万，利率4%，还了3年还剩80万，提前还50万的话，得先结清这50万的本金，剩下的30万本金每月要还4166.67元，利息按30万乘以月利率0.3%算。另外有些银行收违约金，得看合同条款，有的收1%-3%本金，有的收6个月利息。

为啥是这个算法？提前还款利息是按剩余本金重新计算的，比如你原贷款100万，分30年还，每月还4166.67元。还了3年后，剩余本金30万，利息计算方式还是按30万本金乘以年利率4%再除以12个月。比如提前还50万，剩下30万本金，每月还4166.67元，总还款期从27年缩短到18年。利息节省要看提前还多少，比如提前还50万，总利息从原来的98万降到75.6万，省了22.4万。但违约金可能收1.5万，实际省21.9万。数据来源：央行前年房贷报告，4%利率下提前还款平均省利息2.4万/百万本金。有些银行用“等额本金”还款法，提前还款能省更多利息，但计算方式不同，得问清楚银行。