评估费是买房按揭前要交的费，大概房价的0.1%到0.5%左右。比如有的城市是0.1%，有的到0.5%，所以100万房子要交1000到5000元。这个钱不是直接给银行，是给评估公司做的房子价值鉴定。交了这笔钱就能确定能贷多少钱，贷款额度一般不超过房价的70%。比如买120万房子，最多能贷84万。

为什么是这个比例呢？根据银前年数据，全国按揭评估费平均是0.3%，但各地差挺多。像北京上海这种热门城市，评估费普遍在0.3%-0.5%之间，所以100万房子要交3000到5000元。中小城市可能低一些，比如0.1%-0.3%，100万房子交1000到3000元。银行和评估公司会根据当地房价波动调整费率，比如去年深圳房价涨了5%，评估费就涨到0.35%。贷款机构用评估价来防风险，防止贷到实际房价以上。比如房子真值100万，但评估出120万，银行最多贷84万，剩下的36万得首付或者自己补。所以评估费高低直接关系到能贷多少，也跟当地房价和银行风控策略有关。