二手房水很深就是说买二手房容易踩坑的简称。比如有的房子标着100平实际只有95平还有的房源照片是去年拍的现在墙面都开裂了。开发商和中介都爱用"急售""内部价"这些词忽悠人。最要命的是产权证和实际面积差得邪乎。我去年看房就碰到过一套房说98平签合同发现只有92平。

为啥二手房市场这么水呢？首先开发商虚标面积是行业潜规则。链家大前年统计显示30%的二手房面积误差超3%。贝壳数据更吓人15%房源是虚假信息。比如有中介把2018年的老照片当现房卖。还有住建部前年报告说20%的二手房纠纷是产权问题。开发商卖期房时多算3%面积就够赚几万块。中介拿2%佣金也要靠包装房子。现在很多平台查不到真实成交价所以只能靠猜。就像我朋友去年买二手房多花了8万结果发现房子有抵押。