二手房过户费大概3到5万左右，普通住宅的话契税按1到3%算，个税满五唯一免，中介费通常1到2万，评估费500到2000。房龄超过20年的话契税可能涨到3%，非普通住宅契税5%，但有些地方满五唯一还能免个税。中介费和评估费可以跟中介谈，有的能砍到八折，有些地方还能免。

为啥是这个数啊？北京上海普通住宅100平按3%契税算就是3万，加上1%的增值税和0.1%的个税，总共4万左右。非普通住宅比如别墅，契税5%就是5万，增值税3%个税1%叠加，总费用8万上下。个税满五唯一免的话，省下1万到3万不等。中介费看市场价，北京链家平均1.5万，砍价后能到1万2。评估费500到2000是按面积收的，100平大概800，有些中介包了。房龄超20年契税涨1%是政策规定，但满五唯一还能免个税，所以总费用还是能省。有些地方像杭州，满五唯一免增值税，直接省2万。中介费和评估费要看当地市场，有的城市中介费低至0.5万，评估费还能免。