一般二手房评估价在挂牌价的六到八折之间，评估费用要花200到800块左右。具体看房子大小和当地行情，小户型可能更便宜，大别墅会贵些。比如100平的房子评估费300块，200平的可能要500块。现在很多中介都免费帮忙评估，但正式报告要自己出钱。

为啥是这个价呢？因为评估价跟市场价差挺多滴。根据住建部2021年数据，全国评估价普遍比实际成交价低10%到20%左右，比如房子挂500万，可能评估价只有450万到400万。费用方面，小城市200块能搞定，像北上广深这种大城市，评估费要500到800块。为啥差这么多？因为评估公司要实地看房、查房产证、算面积，还要跑银行查贷款记录。有些地方还收面积差费，比如实际面积比产权证大5%，就要多交几十块。2021年行业协会规定，评估费不能超过房价的0.1%，所以100万的房子最多收1000块。不过现在很多平台搞活动，免费给做评估，但正式报告还是得自己花钱。