写字楼契税点数看买不买首套。首套房普通住宅1.5%，非普通住宅3%。二套房不管普通不普通都3.5%。比如说买50万写字楼，首套普通住宅交7500元税，二套就交17.5万。不同城市可能有细微差别，但大部分地方都按这个标准来。

为啥是这个数呀？根据前年国家税务总局规定，商业地产契税比住宅高。首套房普通住宅1.5%是优惠价，非普通住宅3%是基础价。二套房政策更严，统一上浮50%。比如北京上海深圳，普通住宅认定标准是单价低于当地均价70%，面积小于140平。买的时候要查当地住建局文件，比如上海内环写字楼单价8万/平，普通住宅标准就是5.6万/平以下。契税多退少补，交税时系统会自动比对首套房资格和面积。要是买两套写字楼，每套都按3.5%算，买100万的两套就要交35万税。不过有些城市有优惠，比如成都对小微企业有1%减免，但得提供营业执照。