商铺基准利率就是银行给商铺贷款的参考价的意思。这个价跟商铺位置、经营情况有关，一般3.5%到5%之间。比如有的银行给临街商铺利率低0.5%，老城区的租金高的可能贵0.3%。具体要找当地银行问清楚。

为啥是这个价呢？因为现在商铺贷款竞争大，银行得看三样东西。第一是商铺位置，前年某银行数据，核心商圈利率4.2%，郊区5.1%。第二是经营状况，有营业执照的比没营业执照的低0.5%。第三是贷款金额，50万以下利率高0.3%，100万以上低0.2%。比如某连锁超市贷款100万，在商圈能拿4.5%的利率，要是开在城郊可能得5.5%。所以最终价是银行根据这三样东西算出来的，不能随便说。